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对标深圳!南京玄武新中心终于等来了星河WORLD!

  说起开发商,人们的印象或许还停留在“拿地卖房”上,近年以来,许多房企还多了一个角色就是“城市运营商”。

  万科新的战略定位“城乡建设与生活服务商”;碧桂园提出“产业先行,产城融合”;龙湖地产在18年初内部首次提出了转型“美好城市运营商”战略;华夏幸福定位“产业新城运营商”.....

  城市运营考验的不仅仅是房企的开发能力,因为要配合政府进行城市建设,带动区域的价值提升,还需要房企具有强大的资源整合、产业导入、配套建设、后期运营等一系列能力。

  今年7月,华东首个产融联盟新城在德基正式亮相, 在此之前,南京人对于这种产业运营新模式还是比较陌生。

  什么是产业地产?首先 产业和地产是必不可少的,还有一个很重要的主体就是政府。

  产业地产以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,帮助政府提升区域竞争力。

  据不完全统计,国内排名前20的房企,目前超过18家涉足产业地产,包括碧桂园、恒大、万科、保利、融创中国、绿地等,都相继成立了产业地产相关专职部门,摸索全新的产业园区商业模式。

  近年来,产业地产虽然发展得热火朝天,但房地产商要向产业地产转型,可以说是道阻且长,能够实现园区长期的运营并创造税收才是关键。

  目前真正建立这种成熟模式的房企少之又少,星河打破了这个僵局。作为由传统房企转型而来的产业运营商代表,星河产业入选“2018中国产业新城运营商综合实力TOP10”。

  星河控股,这家成长于深圳的企业,今年6月刚刚度过了30岁的生日,目前业务覆盖珠三角、长三角、京津冀、中西部逾22座城市,年轻而强大,雄厚实力的背后,有着怎样的历程和积淀?

  2014年星河WORLD在深圳面世,这是星河集团旗下首个产业地产项目,也是“产城融投模式”第一次成功落地,可以说具有重要意义!

  深圳星河WORLD项目总建筑面积约160万㎡,投资额超150亿元,涵盖了写字楼、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等业态。也是集孵化器、加速器、总部基地于一体的创新产业载体,首创“产权、服务、租金换股权”模式。

  星河在进行产业地产开发时,几乎规划配套了所有业态,包括一定比例的住宅,在销售住宅中所获得的利润会反哺产业,为项目招商、运营奠定资金基础。

  同时提出了“房东+股东”的概念,两个身份相辅相成:以房东的身份解决了园区短期现金流的平衡问题,以股东身份对企业进行投资孵化,解决长期现金流的匹配。

  通过这种模式,深圳星河WORLD运营了2年之后已经不需要集团额外注入资本来维持运营了。

  目前深圳星河WORLD已经有超过500家企业入驻,其中上市企业30家,14家为世界500强企业,包括华为、中国人寿、中国银河证券、碧桂园、太平洋保险等。

  规划显示,到2020年深圳星河WORLD将将集聚1000家企业,提供7.5万个就业机会,创造年产值1000亿元,新增税收100亿元。

  星河作为房地产开发起家的公司,拥有相对完整的产业业态经验,包括居住,商业,酒店业,文体旅游业等,已积累了超过十几年的时间。

  就如星河产业副总裁阎镜予所说,“我们有了楼,懂自持运营,又以金融投资、住宅开发解决了长短期现金流的匹配,还积累了产业资源,星河做产业地产就是顺理成章的事情。”

  其实早在2年前,玄武区政府便开始与星河接洽,看中的正是其独创的“产城融投”模式。

  2010年,星河地产便已进军常州,先后开发了位于武进中心区的高品质社区星河国际,西太湖中心位置的星河丹堤以及一线临湖的星河澜月湾。

  2017年,星河WORLD带着深圳的成功模式正式来到了南京,这是星河地产在全国布局的第8城,也标志着其在深耕长三角迈出更进一步。

  玄武区作为南京曾经的第一大区,背靠紫金山、玄武湖,坐拥南京火车站、小红山客运站,紧邻新街口等地理优势,可以说拥有得天独厚的资源。

  南京星河WORLD将在深圳星河WORLD基础之上升级打造,总体量约60万㎡,囊括了住宅、精品商业、时尚街区、总部基地、产业平台、教育等七大国际化综合业态。

  作为星河地产在华东打造的首个产城融合项目,玄武G101、G16两幅地块将整体规划开发,以升级后的“产城融投”模式和七大高端业态,未来或将吸引大批高科技人才。

  南京星河WORLD的定位是一个星河集团自持的产融联盟新城,而不仅仅是卖完住宅就可以,政府还要求星河与产业园区内的企业入驻、发展、创造税收有着一系列的持续性互动,这是以往地产开发所没有遇到的课题。

  星河面临的目标是为南京“留产业、留人才、留税收”,由此可见,南京星河WORLD的进驻将对玄武新中心起到全面升级的作用,更是承担起提携板块乃至推动南京向国际化城市进发的使命。

  玄武新中心作为主城稀缺的可供开发区,近年来吸引了诸多实力房企如恒大、中海等品牌开发商的相继进驻,打造改善性产品,使得这里将成为又一高品质住区。

  以丹霞路为中心,未来的玄武新中心将建造210万㎡商业商务综合体、60万㎡科技研发载体、17万㎡地下立体商业空间,也是南京市政府重点打造的城市更新和生态修复示范区,未来发展无限。

  玄武新中心拥有两大交通枢纽——小红山客运站和南京火车站。未来将有4条地铁线号线万㎡的立体地下商业空间,与南京星河WORLD直接相连。

  除了轨道交通,区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路,形成“四纵三横”格局,带来前所未有的通达。

  南京星河WORLD周围,已经引入市第一幼儿园、熊猫幼儿园、拉萨路小学分校、北京东路小学红山分校、立贤小学、十三中红山分校;

  而在南京星河WORLD内部,规划中的国际精英幼儿园在建中,未来还将规划有十三中分校,成为主城教育高地。

  三级甲等中西医结合医院领衔,项目两公里范围内还分布有妇幼保健院、南京武警医院、中国医学院皮研所,提供最便捷的康养医疗服务。

  玄武湖、紫金山、红山动物园、华电西苑山体公园,信步即至;而规划中的新城体育公园以及南京市花卉公园,也在星河WORLD附近。

  南京星河WORLD建成后,未来居住在“玄武新中心”,下了楼就是购物中心、咖啡馆、鲜花店,步行就能到写字楼、高新科研产业园内上班,孩子到长江路小学分校、北京东路小学红山分校、十三中红山分校、科利华中学分校等玄武名校就读……所有生活需求一站式解决。

  据了解,南京星河WORLD一期住宅——星河天赋即将公开亮相,该项目是星河在2017年2月土拍中拿下,楼面价30006元/㎡,也是目前城北的单价地王,与中海玄武公馆仅一街之隔。

  规划显示,星河天赋将建造5栋住宅楼,其中有4栋高层住宅(17-25层),一栋小高层住宅(8-9层),总建筑面积约8.5万平米,建筑高度不超过80米。

  将打造新古典风格住宅,新中式礼序园林。“厅-庭-院-园”四进礼序景观,“日照&景观共享最大化”的围合式布局。

  项目共计推出478套房源,要求现房销售,打造主力户型103-143㎡三房两卫和四房两卫。

  施工计划显示,项目从2018年的年初开始动工,预计2019年竣工,目前已施工,据开发商透露,售楼处预计10月公开。

  无论是住宅开发,还是产业集聚,星河WORLD都与南京的城市发展息息相关,厚积薄发的玄武新中心,遇上了板块价值的重塑者星河,将开启新的期待与想象。

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